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　　購房者在辦理二手房貸款的時候，通常銀行就會根據二手房的房齡以及借貸人的征信、還貸能力來決定放款額度或是否放貸。

　　房齡與貸款的關系

　　房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日二胎房貸起開始計算房屋的年限，房齡不但影響房屋本身的硬件環境，也會影響貸款年限和成數。銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年。而對於房齡較大的房子要求會更為嚴格，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50，甚至有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，具體還要看購房者所在城市。如果房屋太老不僅貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。

　　如何辨別二手房的真實房齡?

　　1、去房產管理部門查房屋檔案

　　這是比較靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的房子，都會房屋二胎在相應的產權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶房產證和身份證等材料才能查詢。

　　2、查看房產證

　　房產證上不會寫明房屋的真實年齡，但是購房者可以從上面的信息獲得參考。房子二胎二手房的房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。但需要購房者注意並非房產證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會產生新的房屋二貸土地證和房產證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

　　3、走訪詢問老業主

　　相對於查檔案和房產證，購房者詢問老業主要有效得多，老業主房貸二胎一般對房齡記的都比較清楚。

　　4、肉眼觀察判斷大概

　　購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現代的建築大多是刷牆漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅牆磚瓦的就更久遠了。

　　從房屋的牆面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。